民生证券研究院（民生证券研究院研究方向）

土地财政收入大幅回落,呼喊开发商,八大省会城市行动了

1、影响财政最大莫过于土地出让金，第一季度全国政府性资金预算收入为13842亿元，同比下滑26%，中央政府资金预算收入为853亿，同比下降9%；地方政府性资金基本预算12989亿，同比下降25%，国有土地使用权出让收入达到11958亿元，同比下降24%。

2、中国房地产是从1978的时候开始的。第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年） 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。

3、房地产价格大幅回落，囤地囤房的房地产开发商和各类投资者财富缩水，房地产行业的暴利时代终结。管理土地和房地产的政府相关部门权力贬值。它们与房地产开发商们一荣俱荣，一损俱损，政府这个“土地公司”卖地收益会减少，土地财政受到影响。

4、第三，一二线城市楼市的供需关系会因为放开限购而发生改变。除了上述两方面因素之外，楼市的供需关系也会因为放开限购而发生改变。具体来说，随着购房需求的增加，相关方会加大投入提供更多的房源，使购房者拥有更多的选择余地，从而实现相互促进的良好状态。

5、中国的土地财政是房价过高的根源。在中国有一种非常奇特的制度，那就是土地财政，这意味着土地全部都归国家所有，而不可能归私人所有政府通过出让土地的使用权来获取一定的土地出让金。在很多城市，他们的财政收入有一大半都是来自于土地财政卖地的收入，超过了纳税的收入。

全方位调控升级抑制楼市虚火,严查经营贷资金流入楼市

民生证券研报认为，此轮调控的背景是，去年疫情影响下政策边际放松和房地产市场迅速恢复，因此调控措施为弥补政策漏洞、抑制投机、供给端持续发力。值得注意的是，本轮调控中，除常规调控外，金融监管等举措成为重点，“全方位”加码的态势已经愈发明显。

之所以国家要进行相应的经营贷款禁止流向楼市，是因为目前我们国家对于相关的楼市管控是比较严格的国家，为了能够缓解大多数人的经济压力，并且能够促进我们国家的市场经济正常发展，国家需要对相关的房地产市场进行有效的监管。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，监管此举也说明当前对违规资金进入房地产市场的关注，从市场动机看，今年商业银行贷款的额度非常充足，同时外部经营环境不好，这个时候会违规流入到房地产领域。

出清地产,押注医美能否撑起奥园美谷的“美丽事业”?

1、中国房地产数据研究院院长陈晟认为，奥园美谷完全抛弃产业空间而转型医美需要慎重，还是需要考虑将医美产业和地产空间相结合，应注意是产业空间的发展而并非发展产业本身，通过产业空间对产业带来帮助，才能更加健全和安全。

2、更名之后，京汉股份喊了两年的“去房地产”即将被按下加速键。据悉，奥园美谷房产业务回收的资金将作为公司投资绿色纤维和 健康 美丽产业的重要资金来源，结合公司将控制房地产业务的拓展节奏来看，可以认为奥园美谷在现有房地产业务消化之后很难有更多投入。

3、奥园美谷先后收购了医美机构，医美材料和医美器械公司，同时又合并了医药生物中心及网络中心等机构开始了自己医美全游的布局。随后导致了奥园美谷的股票持续的上涨，市场上大量的投资者和散户们也都看到好的契机，纷纷投入到这个大潮当中。

4、奥园美谷（00061SZ）是深圳证券交易所主板上市公司，主要开展医美科技、医美材料和医美服务三大板块业务。2021年3月，奥园美谷开始全面进入医美行业，收购浙江医美龙头杭州连天美医疗美容医院55%的股权，布局医美中游服务端。与大连肌源医药科技有限公司签署战略合作协议，布局医美上游产品端。

5、估值过高。人们对奥园美谷股票涨势非常信任，对股票的估值过高，导致股票大跌。奥园美谷即奥园美谷科技股份有限公司，于1993年6月成立，是一家科技型企业，公司主要开展医美科技、医美材料和医美服务三大板块业务。公司在美丽健康产业上形成横向贯通、纵向联动的发展格局。

民生的行业研究院跟民生证券是什么关系?

1、民生证券以宏观经济研究为依托，建立了涵盖策略、行业、公司、基金、债券、金融工程在内的研究体系；建立了路演推介、联合调研、专题会议等沟通与客户服务模式；建立了专业的机构销售交易团队和研究咨询工作平台。

2、民生银行、民生证券，民生保险他们不是一家的，要说有联系，是其股东里面都有泛海控股的身影。民生银行民生银行是全国第一家由民间资本设立的全国性股份制商业银行成立于1996年1月12日，2000年12月19日在上海证券交易所成功上市，2018年世界500强排名第251名，中国上榜银行中排名第8。

3、民生证券与民生银行有关系吗打个比喻，招商银行和招商证券，都属于招商局的就是同大股东的，而民生银行和民生证券也是一样的道理，都是相同大股东，但民生的股权比较分散。民生证券和民生控股的关系民生银行副董事长卢志强在02年收购黄河证券，改名为民生证券。

4、没有。民生证券是一家综合性证券公司，成立于1986年，总部位于中国北京。民生银行是中国大陆第一家由民间资本设立的全国性商业银行，成立于1996年，总部位于中国北京。尽管两家公司的名称中都带有民生二字，但是独立的公司，没有股权关系或业务合作关系。

5、民生证券在证券行业的名气远不如民生银行在银行行业的名气，两者没有之间的关系，要说有联系，是其股东里面都有泛海控股的身影。

6、民生证券是民企。民生证券成立于1986年，是一家综合性证券公司，民生证券总部设在北京。民生证券具有经中国证监会批准的证券经纪、证券承销和保荐资质。

山东四维制药股权是否有效?

不在。截止至2023年2023年2月22日已注销泰安四维制药厂已经注销了。山东四维制药股份有限公司成立于1989年8月11日，注册地位于泰安市高新技术开发区创业大街东首。

法律分析：股权转让协议满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。有下列情形之一的，股权转让协议无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立协议，损害国家利益。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

法律主观：股权代持协议只要不违反法律的强制性规定，就有效。股权代持协议的主要目的是通过该协议实现隐名股东的投资目的。法律或行政法规可能禁止或限制隐名股东实施投资行为或投资于特定行业。